அவை ஒரு சட்ட ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாகும், இது ஒரு சொத்தின் நிபந்தனை உரிமையை அதன் உரிமையாளரிடமிருந்து (அடமானதாரரிடமிருந்து) கடனளிப்பவருக்கு (அடமானதாரருக்கு) கடனுக்கான பிணையமாக தெரிவிக்கிறது. கடனளிப்பவரின் இணை வட்டி பொது தகவல்களுக்கான தலைப்பு ஆவண பதிவேட்டில் பதிவு செய்யப்படுகிறது, மேலும் கடன் முழுமையாக செலுத்தப்படும்போது அது ரத்து செய்யப்படுகிறது.
உண்மையான சொத்துக்கள் (நிலம் மற்றும் கட்டிடங்கள்) மிகவும் பொதுவானவை என்றாலும், கிட்டத்தட்ட எந்தவொரு சட்டபூர்வமான சொத்தையும் அடமானம் வைக்க முடியும். போது தனிப்பட்ட சொத்து (சாதனங்கள், கார்கள், நகை, முதலியன) அடமானம் வைக்கப்பட்ட, அது ஒரு தனிப்பட்ட அழைக்கப்படுகிறது அடமான. உபகரணங்கள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வாகனங்கள் விஷயத்தில், அடமானம் வைத்திருக்கும் பொருளை வைத்திருக்கும் மற்றும் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை பொதுவாக அடமானக்காரரிடம் உள்ளது, ஆனால் (அடமான ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பாக தடைசெய்யப்படாவிட்டால்) அடமானம் வைத்திருப்பவருக்கு உரிமை உண்டு.) உங்கள் பாதுகாப்பைப் பாதுகாக்க எந்த நேரத்திலும்.
இருப்பினும், நடைமுறையில், நீதிமன்றங்கள் பொதுவாக இந்த உரிமையை வீட்டுவசதிக்கு வரும்போது தானாகவே பயன்படுத்துவதில்லை, மேலும் சில குறிப்பிட்ட சூழ்நிலைகளுக்கு அதை கட்டுப்படுத்துகின்றன. இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், அடமானதாரர் சொத்தை நிர்வகிக்க ஒரு ரிசீவரை நியமிக்கலாம் (அது வணிகச் சொத்தாக இருந்தால்) அல்லது அதை கையகப்படுத்தி விற்க நீதிமன்றத்தில் இருந்து முன்கூட்டியே உத்தரவைப் பெறலாம். சட்டப்பூர்வமாக பொருந்தும் வகையில், அடமானம் வரையறுக்கப்பட்ட காலத்திற்கு இருக்க வேண்டும்மற்றும் அந்தக் காலத்தின் முடிவில் அல்லது அதற்கு முன்னர் கடனை செலுத்துவதில் அடமானம் மீட்பதற்கான உரிமையைக் கொண்டிருக்க வேண்டும். குறைந்த வட்டி விகிதம் (கடன் பாதுகாப்பாக இருப்பதால்), நேரடியான, நிலையான நடைமுறை மற்றும் நியாயமான நீண்ட திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் போன்ற பல காரணங்களுக்காக அடமானங்கள் மிகவும் பொதுவான கடன் கருவியாகும். இந்த ஏற்பாடு செய்யப்பட்ட ஆவணம் அடமான விற்பனை பில் அல்லது வெறுமனே அடமானம் என்று அழைக்கப்படுகிறது.
அடமானங்கள் மற்ற நிதி தயாரிப்புகளைப் போன்றவை, அவற்றின் சந்தையும் தேவையும் சந்தையைப் பொறுத்து மாறும். அந்த காரணத்திற்காக, சில நேரங்களில் வங்கிகள் மிகக் குறைந்த வட்டி விகிதங்களை வழங்கலாம், சில சமயங்களில் அவை அதிக கட்டணங்களை மட்டுமே வழங்க முடியும். ஒரு கடன் வாங்குபவர் அதிக வட்டி விகிதத்திற்கு ஒப்புக் கொண்டு, சில ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு விகிதங்கள் குறைந்துவிட்டதாகக் கண்டறிந்தால், நிச்சயமாக ஒரு சில வளையங்களைத் தாண்டிய பின்னர் புதிய குறைந்த வட்டி விகிதத்தில் அவர் ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட முடியும். இது "மறுநிதியளிப்பு" என்று அழைக்கப்படுகிறது.
