வெளியேற்றம் என்ற சொல் ஒரு நபரிடமிருந்து ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டின் பொருள் உடைமை எடுக்கப்படுவதை வரையறுக்க பயன்படுகிறது, ஒரு வாக்கியத்திற்கு இணங்க நீதித்துறை அல்லது அரசாங்க அதிகாரத்தின் உத்தரவின் மூலம், குத்தகைதாரர் அல்லது உரிமையாளரை வெளியேற்றுவதை அறிவிக்கிறது சொத்து. வெளியேற்றும் மேலும் ஏற்படலாம் ஒரு அவசரநிலை கட்டிடத்தின் உள்ளே மக்களின் வாழ்க்கை ஆபத்தை உருவாக்கும். உதாரணமாக பூகம்பம், தீ, வெள்ளம் போன்றவை.
ஒரு நில உரிமையாளரை தனது குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு தூண்டுவதற்கான காரணங்கள் பின்வருமாறு: வாடகை ஒப்பந்தத்தின் காலாவதி. இரண்டு வாடகை செலுத்தத் தவறியது. குத்தகைதாரர் தனது சொத்தை ஆக்கிரமிக்க வேண்டும். செய்ய வேண்டும் சொத்து மாற்றுகிறது, முதலியன
வாடகைதாரர் வாடகைக்கு செலுத்துவதற்கு இணங்காததால் வெளியேற்றம் மேற்கொள்ளப்படும் போது, சில படிகள் முன்பு நிறைவேற்றப்பட வேண்டும், அவற்றில்:
- வெளியேற்றப்படுவதற்கான காரணத்தை அடையாளம் காணும் எழுத்துப்பூர்வ அறிவிப்பு அனுப்பப்பட வேண்டும் (பணம் செலுத்தாதது, காரணத்திற்காக வெளியேற்றப்படுதல், குத்தகை நிறுத்தப்படுதல்).
- நீதிமன்ற சம்மன்.
- வெளியேற்ற வழக்கு தாக்கல் செய்யப்படுகிறது.
- குத்தகைதாரரின் பதில்.
- வெளியேற்ற விசாரணை.
- வெளியேற்றம்.
வெளியேற்றம் காரணமின்றி இருக்கும்போது, இந்த வழக்கில் சொத்து உரிமையாளருக்கு வெளியேற்ற உத்தரவிட எந்த காரணமும் இல்லை. குத்தகை காலாவதியானால் நில உரிமையாளர் இதைச் செய்யலாம், இல்லையெனில் அவர் குத்தகைதாரரை காலி செய்ய முடியாது. குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு நில உரிமையாளர் சட்டவிரோத முறைகளைப் பயன்படுத்தும்போது, அதிகாரத்தை துண்டித்தல், பூட்டுகளை மாற்றுவது போன்றவை ஆக்கபூர்வமான வெளியேற்றம் ஏற்படுகின்றன. இந்த வகையான வெளியேற்றம் குத்தகைதாரரை சொத்து உரிமையாளருக்கு எதிராக சட்ட நடவடிக்கை எடுக்க ஊக்குவிக்கும்.
