மதிப்பீடு என்ற சொல் ஒரு பொருளுக்கு மதிப்பை ஒதுக்கும் செயலை வரையறுக்கிறது, இது ஒரு பயிற்சி பெற்ற நிபுணரால் தயாரிக்கப்பட்ட ஒரு வகையான ஆவணம், இது முன்னர் நிர்ணயிக்கப்பட்ட கொள்கைகளுக்கு ஏற்ப ஒரு சொத்தின் மதிப்பை நியாயமாக நிறுவுகிறது மற்றும் பொருத்தமான முறையை உருவாக்குகிறது முன்மொழியப்பட்ட நோக்கத்திற்கு. ரியல் எஸ்டேட் துறையில், மதிப்பீடு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நேரத்தில் வழங்கல் மற்றும் தேவை தொடர்பாக சந்தையில் ஒரு சொத்தின் மதிப்பைக் குறிப்பிடுவதை நோக்கமாகக் கொண்ட அறிக்கையாக வரையறுக்கப்படுகிறது.
ஒரு சொத்தின் மதிப்பீடு சில சட்டத் தரங்களை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும், அதை நிறைவேற்றுவதற்கான அளவுகோல்களையும் வழிமுறைகளையும் குறிப்பிட முடியும், இந்த வழியில் கணக்கிடப்பட்ட மதிப்பீட்டின் மதிப்புக்கு செல்லுபடியாகும்.
ஒரு நபர் வங்கியிடமிருந்து கடனைக் கோர விரும்பினால், ஒரு சொத்தை பிணையமாக வைக்கும்போது, பொதுவாக வங்கி சொன்ன சொத்தின் மதிப்பை அறிய விரும்புகிறது, எனவே அந்தச் சொத்தின் மதிப்பீட்டைக் கொண்டு ஒரு அறிக்கை வழங்கப்பட வேண்டும், இந்த விஷயத்தில் அது அடமான மதிப்பீட்டைப் பற்றி பேசுகையில், இந்த அறிக்கை ஒரு கட்டிடக் கலைஞரால் தயாரிக்கப்பட்டுள்ளது, அவர் வீட்டுவசதி அமைச்சில் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு சொத்து மதிப்பீட்டு சங்கத்தின் உறுப்பினராக இருக்க வேண்டும். அடமான மதிப்பீட்டின் நோக்கம் அடமானக் கடனுக்கான இணைப்பாக பணியாற்றுவதாகும்.
ஒரு சொத்தின் மதிப்பீட்டு மதிப்பை பாதிக்கும் காரணிகளில்: இடம், மிக நெருக்கமான பொது சேவைகள் (பள்ளிகள், பல்பொருள் அங்காடிகள், மருத்துவமனைகள், பொழுதுபோக்கு பகுதிகள் போன்றவை), வீடு கட்டப்பட்ட பொருட்களின் தரம், பழங்கால.
இதேபோல், சந்தையில் ஒரு நல்ல மதிப்பைக் கணக்கிடும்போது பல்வேறு முறைகள் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அவை:
ஒப்பீட்டு முறை, இது மிகவும் பயன்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் அதே குணாதிசயம் மற்றும் மதிப்புள்ள மற்றவர்களுடன் ஒப்பிடுவதன் மூலம் நல்லதை மதிப்பிடுவதைக் கொண்டுள்ளது.
மீதமுள்ள முறை, ஒப்பிடுவதன் மூலம் கணக்கீடு செய்வது சாத்தியமற்றது, ஏனெனில் ஒத்த குணாதிசயங்களைக் கொண்ட பண்புகளைக் கண்டறிவது சாத்தியமில்லை என்பதால், எஞ்சிய முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது கட்டுமானம் ஒருமுறை தயாராக இருக்கும் சொத்தின் மதிப்பைக் கணக்கிடுவதையும் செலவுகளைக் குறைப்பதையும் கொண்டுள்ளது. வீட்டிற்கு அந்த நிலையை அடைய வேண்டியவை.
மூலதனமயமாக்கல் முறை, சொத்து வருமானத்தை ஈட்டக்கூடியதாக இருக்கும்போது, அதன் விலையை தர்க்கரீதியாக மதிப்பிட முடியும், பின்னர் மூலதனமாக்கல் முறை பயன்படுத்தப்படுகிறது. இந்த வழக்கில், சொத்தின் மதிப்பு பொருளாதார சூத்திரங்கள் மூலம் சொத்து உற்பத்தி செய்யும் அனைத்து நிகர வருமானத்தையும் மதிப்பீடு செய்யும் தேதி வரை புதுப்பித்தல் மூலம் கணக்கிடப்படுகிறது.
